FGTS pode ser mais
vantajoso
As condições mais atrativas
para o financiamento habitacional – com juros menores e prazo maior – podem ser
usadas apenas para os novos financiamentos e valem somente nos casos em que os
recursos são provenientes da poupança. O acesso a esse funding é irrestrito,
mas, na prática, quem se enquadrar nas regras dos recursos do Fundo de Garantia
por Tempo de Serviço (FGTS) ainda tem mais vantagem, já que as taxas são, em
média, de 6% ao ano. As demais caíram para no mínimo 7,8%.
Entre os requisitos para acessar os recursos do Fundo estão valor máximo do imóvel de R$ 170 mil, renda familiar de R$ 5.400 e não ter imóvel ou financiamento imobiliário em seu nome.
Segundo o vice-presidente de Governo e Habitação da Caixa, Urbano Duarte, o banco já pediu ao Conselho Curador do FGTS que a extensão do prazo de financiamento de 35 anos também seja aplicado para as operações com dinheiro do Fundo e para os imóveis do Minha Casa Minha Vida.
Pessoa Jurídica. O banco também anunciou que está reduzindo as taxas de juros para financiamento à produção de unidades residenciais com recursos da poupança e ampliou o prazo de financiamento de 24 para 36 meses. Para imóveis comerciais, os juros serão reduzidos de 14% para 13%, podendo chegar a 11%.
*Publicada em 06 de junho de 2012/ O Tempo/ Economia
Entre os requisitos para acessar os recursos do Fundo estão valor máximo do imóvel de R$ 170 mil, renda familiar de R$ 5.400 e não ter imóvel ou financiamento imobiliário em seu nome.
Segundo o vice-presidente de Governo e Habitação da Caixa, Urbano Duarte, o banco já pediu ao Conselho Curador do FGTS que a extensão do prazo de financiamento de 35 anos também seja aplicado para as operações com dinheiro do Fundo e para os imóveis do Minha Casa Minha Vida.
Pessoa Jurídica. O banco também anunciou que está reduzindo as taxas de juros para financiamento à produção de unidades residenciais com recursos da poupança e ampliou o prazo de financiamento de 24 para 36 meses. Para imóveis comerciais, os juros serão reduzidos de 14% para 13%, podendo chegar a 11%.
*Publicada em 06 de junho de 2012/ O Tempo/ Economia
Caixa Econômica dá 35 anos para financiar a casa própria
Depois de cortar os juros de financiamento
habitacional em abril, a Caixa Econômica Federal agora vai dar mais cinco anos
de prazo para quem quiser financiar a casa própria e ainda vai fazer novos
cortes nas taxas. Ontem, o vice-presidente de Governo e Habitação do banco,
José Urbano Duarte, anunciou a ampliação do prazo limite de pagamento de 30
para 35 anos. A medida vale a partir da próxima segunda-feira, dia 11, para
novos financiamentos.
Os juros terão nova redução. Para imóveis
financiados pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), as taxas caem 9% para
8,85% ao ano, para todos os clientes. Mas, dependendo do grau de relacionamento
com a Caixa, a taxa pode chegar a 7,8% ao ano.
Para imóveis fora do SFH, com valor acima de R$ 500
mil, o percentual cai de 10% ao ano para 9,9% ao ano para todos os clientes,
podendo chegar a 8,9% ao ano, no caso de relacionamento com a Caixa.
De acordo com Urbano Duarte, as mudanças podem
proporcionar a compra de um imóvel mais caro pelo consumidor ou a aquisição do
mesmo imóvel que imaginava antes, mas com prestações menores, já que o valor
das parcelas poderá ser diluído por mais tempo. Atualmente, apenas 4% dos
empréstimos imobiliários do banco têm o prazo máximo vigente de 30 anos.
Como exemplo, Duarte cita as condições de
financiamento de uma pessoa com renda familiar de R$ 10 mil, independente do
relacionamento com o banco. Nas regras anteriores, o mutuário financiava até R$
267 mil. Com as novas taxas e prazo de 35 anos, o tomador pode financiar até R$
280 mil. Se for cliente da Caixa, por meio de conta salário, poderá financiar
até R$ 303 mil.
De acordo com Urbano, com as novas taxas, o cliente
ainda pode optar por comprar o imóvel reduzindo seu encargo mensal. Por
exemplo, para um financiamento no valor de R$ 267 mil, a prestação cai de R$
3.000 para R$ 2.604, uma queda de 13%. A simulação considera um cliente com
relacionamento Caixa.
Outras reduções. Em abril deste ano, a Caixa já tinha feito cortes
nos juros, dentro das condições do SFH. Para os imóveis de até R$ 500 mil, os
juros já tinham caído de 10% ao ano para 9% ao ano, podendo chegar a 7,9%,
dependendo do relacionamento do cliente com o banco.
*Publicada
em 06 de junho de 2012/ O Tempo/ Economia